OpenAI assinou em 17 de agosto como inquilina âncora do Campus de Tecnologia PORTS-Pike no Condado de Pike, Ohio — um campus de data center de IA de 8 IT-GW construído no local desativado da Portsmouth Gaseous Diffusion Plant, um local de enriquecimento de urânio da Guerra Fria que operou de 1960–2001. NVIDIA garantiu até $105 bilhões em obrigações de aluguel em nome da OpenAI, conforme apresentado em relatório de evento atual da SEC no mesmo dia.
Propriedade e computação estão divididas. SB Energy — o braço de infraestrutura de data center e energia da SoftBank — constrói e opera o campus físico. OpenAI aluga por 20 anos. NVIDIA é o provedor exclusivo de computação, implantando sua plataforma DSX full-stack (GPUs, CPUs, redes) em todo o site. NVIDIA também investiu $1,5 bilhão diretamente na SB Energy, juntando-se à SoftBank e OpenAI como acionistas. A fase inicial cobre 4,25 IT-GW; NVIDIA detém uma opção sobre os 3,75 IT-GW restantes para alcançar um total de 8 IT-GW.
A garantia de $105 bilhões é uma garantia de valor residual, não um pré-pagamento. A exposição da NVIDIA é acionada apenas se a OpenAI entrar em default ou se tornar insolvente. Quando acionada, NVIDIA pode assumir o aluguel, exigir que SB Energy realugue, iniciar uma venda, permitir rescisão ou adiar por até um ano enquanto cobre custos do projeto. Relatórios anteriores citavam valores até $250 bilhões; a estrutura apresentada chegou a $105 bilhões para a tranche inicial de 4,25 IT-GW.
SB Energy e SoftBank estão construindo pelo menos 10 GW de nova geração — incluindo 9,2 GW de plantas de gás natural — para alimentar o campus diretamente, excluindo contribuintes de concessionárias do custo. Um projeto de transmissão de $4,2 bilhões com AEP Ohio adiciona linhas de 765 quilovolts e quatro subestações sob uma tarifa dedicada de data center. A capacidade entra em operação a partir de 2028. OpenAI paga SB Energy apenas conforme a capacidade concluída fica disponível — adiando a implantação de capital enquanto bloqueia o compromisso de 20 anos.
O campus utiliza sistemas de circuito fechado e resfriados por ar que recirculam água, com consumo esperado comparável a um edifício de escritórios de efetivo equivalente. O DOE está parceria no sistema de água no local usando o traçado de infraestrutura da era de enriquecimento de urânio. Assim que o design do site for finalizado, OpenAI publicará relatórios anuais sobre uso de água, contratações locais e consumo de energia.
Expansão da força de trabalho: 35 mil empregos de construção até 2032, mais 2,5 mil funções operacionais de longo prazo. SB Energy assinou um MOU com os Building Trades Unions da América do Norte. OpenAI está adicionando $40 milhões ao fundo comunitário existente de $40 milhões da SB Energy — total de $80 milhões para escolas, treinamento de força de trabalho, segurança pública e energia acessível. Separadamente, OpenAI está estendendo $84 milhões em créditos Codex para aproximadamente 844 mil estudantes elegíveis de faculdades e escolas técnicas de Ohio a $100 por conta.
Com 8 IT-GW e stack DSX exclusivo da NVIDIA, PORTS-Pike é uma fábrica de IA de fornecedor único e inquilino único que descarta opções multi-nuvem ou substrate-switching por sua vida útil. Engenheiros planejando roadmaps de inferência em torno da disponibilidade da API OpenAI pós-2028 devem levar em conta que a capacidade marginal subjacente a futuras gerações de modelos será executada em silício NVIDIA sob um contrato de 20 anos sem caminho alternativo de hardware.