OpenAI firmó el 17 de agosto como inquilino ancla del Campus de Tecnología PORTS-Pike en el Condado de Pike, Ohio — un campus de centro de datos de IA de 8 IT-GW construido en la planta desmantelada Portsmouth Gaseous Diffusion Plant, un sitio de enriquecimiento de uranio de la Guerra Fría que operó 1960–2001. NVIDIA garantizó hasta $105 mil millones en obligaciones de arrendamiento en nombre de OpenAI, presentado en un informe actual de la SEC el mismo día.

La propiedad y la computación se dividen. SB Energy — la rama de infraestructura de centros de datos y energía de SoftBank — construye y opera el campus físico. OpenAI arrienda por 20 años. NVIDIA es el proveedor exclusivo de computación, implementando su plataforma DSX full-stack (GPUs, CPUs, redes) en todo el sitio. NVIDIA también invirtió $1,5 mil millones directamente en SB Energy, uniéndose a SoftBank y OpenAI como accionistas. La fase inicial cubre 4,25 IT-GW; NVIDIA tiene una opción sobre los 3,75 IT-GW restantes para alcanzar un total de 8 IT-GW.

La garantía de $105 mil millones es una garantía de valor residual, no un prepago. La exposición de NVIDIA se activa solo si OpenAI incumple o se vuelve insolvente. Al activarse, NVIDIA puede asumir el arrendamiento, exigir que SB Energy rearraude, iniciar una venta, permitir la terminación o diferir hasta un año mientras cubre los costos del proyecto. Reportes anteriores citaban cifras de hasta $250 mil millones; la estructura presentada llegó a $105 mil millones para la tranche inicial de 4,25 IT-GW.

SB Energy y SoftBank están construyendo al menos 10 GW de nueva generación — incluidos 9,2 GW de plantas de gas natural — para alimentar el campus directamente, excluyendo a los contribuyentes de servicios públicos del costo. Un proyecto de transmisión de $4,2 mil millones con AEP Ohio añade líneas de 765 kilovoltios y cuatro subestaciones bajo una tarifa dedicada de centro de datos. La capacidad entra en línea a partir de 2028. OpenAI paga a SB Energy solo cuando la capacidad completada esté disponible — difiriendo el despliegue de capital mientras asegura el compromiso de 20 años.

El campus utiliza sistemas de circuito cerrado enfriados por aire que recirculan agua, con consumo esperado comparable al de un edificio de oficinas con personal equivalente. El DOE se asocia en el sistema de agua en el sitio utilizando la huella de infraestructura de la era de enriquecimiento de uranio. Una vez que el diseño del sitio se finalice, OpenAI publicará informes anuales sobre uso de agua, contratación local y consumo de energía.

Expansión de la fuerza laboral: 35 mil empleos de construcción hasta 2032, más 2,500 puestos operativos a largo plazo. SB Energy firmó un MOU con los Building Trades Unions de América del Norte. OpenAI está agregando $40 millones al fondo comunitario existente de $40 millones de SB Energy — total de $80 millones para escuelas, capacitación laboral, seguridad pública y energía asequible. Por separado, OpenAI está extendiendo $84 millones en créditos Codex a aproximadamente 844 mil estudiantes elegibles de universidades y escuelas técnicas de Ohio a $100 por cuenta.

Con 8 IT-GW con stack DSX exclusivo de NVIDIA, PORTS-Pike es una fábrica de IA de proveedor único e inquilino único que excluye opciones multi-nube o substrate-switching por su vida útil. Los ingenieros que planifican hojas de ruta de inferencia en torno a la disponibilidad de la API de OpenAI post-2028 deben tener en cuenta que la capacidad marginal que sustenta futuras generaciones de modelos se ejecutará en silicio NVIDIA bajo un contrato de 20 años sin ruta alternativa de hardware.